7 dzīvokļa pārkārtojumi, pēc kuriem to būs grūti pārdot
Veicot remontu un aprīkojot vecu vai iegādātu mājokli, es to gribu pēc iespējas uzlabot, pielāgojot savām vajadzībām un redzējumam par komfortu. Tomēr šajā jautājumā neiet pārāk tālu. Pastāv pārplānošanas veidi, kurus nekādā veidā nevar leģitimizēt, un attiecīgi pārveidotu dzīvokli nevar pārdot.
Vannas istabas pagarināšana
Liela vannas istaba noteikti ir ērta, taču vannas istabas izmēru uz istabas rēķina palielināt nav iespējams, jo tad tā atradīsies virs kaimiņu dzīvojamām telpām, ko stingri aizliedz daudzstāvu būvniecības noteikumi.
Vannas istabas ir atļauts paplašināt un pārvietot tikai blakus esošajās papildu istabās, proti, gaiteņos, koridoros, pieliekamajos.
Lodžijas un viesistabas kombinācija
Lodžijas un dzīvojamās istabas apvienošana ar akumulatora pārvietošanu uz ārējo sienu ir sagādājusi arī lielas problēmas.
Nav iespējams izņemt sildītājus ārpus telpām, tāpēc, lai pārdotu dzīvokli ar šādu pārbūvi, jums viss būs jāpārbūvē atpakaļ.
Uz balkona demontējot riekstu
Bieži vien, nomainot balkona blokus, ērtības labad tiek demontēta balkona palodze. Tas ir kļūda.
Šis elements ir strukturāli iesaistīts horizontālās betona plātnes piestiprināšanā pie sienas, tāpēc tā demontāža var vājināt visu nesošo konstrukciju.
Pārvietojiet virtuves zonu
Vēl viens izplatīts pārbūves veids ir virtuves zonas pārvietošanās uz viesistabu. Apvienojot dzīvojamo istabu un virtuvi, cilvēki iegūst plašāku istabu, un mājoklis no parasta dzīvokļa pārvēršas par modernu studiju.
Bet fakts ir tāds, ka gāzes un kanalizācijas cauruļu pārvietošana dzīvojamā ēkā nav pieļaujama. Īpaši stingras prasības attiecas uz gāzes komunālajiem pakalpojumiem.
Gāzes iekārtām jābūt izolētām no dzīvojamām telpām un jāatrodas stingri noteiktās dzīvokļa vietās. Jebkuras, pat nelielas izmaiņas gāzes iekārtās jāreģistrē kontroles iestādēs un jāveic tikai ar viņu atļauju.
Ventilācijas kanāla demontāža
Ventilācijas kanāla demontāža, lai paplašinātu dzīves telpu, ir arī viens no rupjiem mājokļu kodeksa pārkāpumiem. Šajā gadījumā visas ieejas ventilācijas sistēma pasliktinās.
Šādu pārkārtošanu nav iespējams leģitimizēt, tas neizbēgami saskarsies ar naudas sodu, un rezultātā kaste būs jāpārmontē.
Izejiet no vannas istabas uz virtuvi
Jums arī nevajadzētu pārvietot izeju no vannas istabas uz virtuvi vai tūlīt uz viesistabu, apejot koridoru.
Lai arī šāda pārbūve šķiet nekaitīga, to aizliedz sanitārās prasības. Vannas istaba un tualete ir augsta mitruma un baktēriju avoti, tāpēc tos nedrīkst savienot tieši ar viesistabām.
Grīdas apsildes uzstādīšana vispārējās apkures sistēmas dēļ
Uzstādot apsildāmu grīdu dzīvoklī, kas atrodas daudzstāvu ēkā, jums jāvadās pēc iedzīvotāju kopdzīves noteikumiem.
Nav iespējams nodrošināt enerģiju grīdas apsildes celtniecībai no vispārējās apkures sistēmas, jo šajā gadījumā jūsu kaimiņi saņems mazāk siltuma, kas neizbēgami pārvērtīsies par problēmām. Šis stāvs būs jāatspējo, turklāt par mājokļa noteikumu pārkāpšanu jums var tikt uzlikts nopietns naudas sods.
Katrs no iepriekšminētajiem pārkārtojumiem rada daudz problēmu ar likumu. Nav iespējams iegūt oficiālu atļauju un reģistrēt šādas izmaiņas, kas nozīmē, ka jebkādas manipulācijas ar šo īpašumu, ieskaitot pārdošanu, kļūst neiespējamas.
