7 преустройства на апартамента, след което ще бъде трудно да се продаде
Извършвайки ремонт и оборудване на стари или придобити жилища, искам да го подобря максимално, като се адаптира към моите нужди и визия за комфорт. Въпреки това, не отивайте твърде далеч по този въпрос. Има видове препланиране, които не могат да бъдат легитимирани по никакъв начин и съответно преустроен апартамент не може да бъде продаден.
Разширение за баня
Голяма баня със сигурност е удобна, но е невъзможно да се увеличи размерът на банята за сметка на стаята, защото тогава тя ще бъде разположена над жилищните помещения на съседите, което е строго забранено от правилата на многоетажното строителство.
Разрешава се разширяване и преместване на баните само в рамките на съседните допълнителни помещения, а именно - коридори, коридори, килерчета.
Комбинация от лоджия и хол
Комбинирането на лоджията и хола с преместване на батерията към външната стена също е изпълнено с големи проблеми.
Невъзможно е да извадите отоплителни уреди извън стаите, следователно, за да продадете апартамент с такова преустройство, ще трябва да възстановите всичко обратно.
Демонтиране на гайка на балкона
Често при подмяна на балконни блокове, балконният перваз се демонтира за удобство. Това е грешка.
Този елемент е конструктивно включен в фиксирането на хоризонталната бетонна плоча към стената, така че демонтирането й може да отслаби цялата носеща конструкция.
Преместете зоната на кухнята
Друг често срещан вид преустройство е движението на кухненската зона в хола. Комбинирайки хола и кухнята, хората получават по-просторна стая, а жилищата от обикновен апартамент се превръщат в модно студио.
Но факт е, че прехвърлянето на газови и канализационни тръби в жилищна сграда е неприемливо. Особено строги изисквания важат за газовите комунални услуги.
Газовото оборудване трябва да бъде изолирано от жилищни помещения и да се намира в строго определени места на апартамента. Всякакви, дори незначителни промени в газовото оборудване трябва да се регистрират в контролните органи и да се извършват само с тяхно разрешение.
Демонтаж на вентилационния канал
Демонтажът на вентилационния канал за разширяване на жилищното пространство също е едно от грубите нарушения на жилищния код. В този случай вентилационната система на целия вход се влошава.
Невъзможно е да се легитимира такова преустройство, то неминуемо ще бъде изправена глоба и в резултат на това кутията ще трябва да бъде монтирана отново.
Излезте от банята към кухнята
Освен това не трябва да премествате изхода от банята към кухнята или веднага в хола, заобикаляйки коридора.
Такова преустройство, макар да изглежда безобидно, е забранено от санитарните изисквания. Банята и тоалетната са източници на висока влажност и бактерии, така че те не трябва да бъдат свързани директно с хола.
Монтаж на подово отопление поради общата отоплителна система
Когато инсталирате отопляем под в апартамент, разположен в многоетажна сграда, трябва да се ръководите от правилата за съжителство на жителите.
Невъзможно е да се осигури енергия за изграждането на подово отопление от общата отоплителна система, защото в този случай вашите съседи ще получават по-малко топлина, което неизбежно ще се превърне в проблеми. Този етаж ще трябва да бъде деактивиран, освен това може да ви бъде начислена сериозна глоба за нарушаване на правилата на жилищния кодекс.
Всяко от горните преустройства носи много проблеми със закона. Невъзможно е да се получи официално разрешение и да се регистрират такива промени, което означава, че всякакви манипулации с този имот, включително продажба, стават невъзможни.
